Rozdział 1

Przepisy dotyczące całego opracowania

 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu wsi Sówka, w obrębie geodezyjnym Wysoka Góra w gminie Srokowo, obejmujący obszar w granicach określonych w Uchwale Nr XXIV/135/16 Rady Gminy Srokowo  z dnia 30 sierpnia 2016 r.

ograniczony jest:

ma na celu:

ustalenie zasad zagospodarowania i metod kształtowania ładu przestrzennego obszaru w rozwoju gminy przewidzianego dla rozwoju funkcji mieszkalno - usługowej.

 

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu wsi Sówka, w obrębie geodezyjnym Wysoka Góra w gminie Srokowo, zwany dalej planem miejscowym składa się z tekstu planu miejscowego, który stanowi treść uchwały oraz rysunku planu miejscowego, który stanowi załącznik graficzny nr 1 w skali 1:1000, do uchwały.

Tekst planu miejscowego zawiera ustalenia stanowiące:

 

 

1. Rysunek planu miejscowego obowiązuje w zakresie:

2. 

Zastosowane na rysunku planu miejscowego symbole literowe oznaczają następujące przeznaczenia podstawowe terenów:

Tereny komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym:

Ilekroć w tekście planu miejscowego jest mowa o:

Rozdział 2

 

1. Wyznacza się ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny oznaczone symbolami 1 MU ÷ 8 MU, z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkalną  z usługami.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację:

 

1. Wyznacza się ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny oznaczone symbolami 1 MR, z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową;

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację:

3. Wielkość i rodzaj produkcji zwierzęcej nie może stwarzać uciążliwości dla zabudowy mieszkalnej, a ewentualna uciążliwość nie może wykraczać poza granice wyznaczonej działki zabudowy zagrodowej.

 

1. Wyznacza się ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny oznaczone symbolami 1 ZN, 2 ZN, z podstawowym przeznaczeniem pod zieleń nieurządzoną.  

 

1. Wyznacza się ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny oznaczone symbolami 1 KJ, 2 KJ, z podstawowym przeznaczeniem pod ciągi pieszo – jezdne.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację:

1. Wyznacza się ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny oznaczone symbolami 1 KDW, 2 KDW, 3 KDW, z podstawowym przeznaczeniem pod ulice dojazdowe wewnętrzne.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację:

 

1. Realizacja zabudowy i przekształcanie zagospodarowania przestrzennego terenów musi respektować wymogi ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

2. Wymogi, o których mowa w ust. 1 spełniane będą poprzez:

3. Obszar opracowania położony jest poza terenami i obiektami objętymi ochroną związaną z ustawą o ochronie przyrody oraz ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami tj ochroną konserwatorską  Warmińsko-Mazurskiego Konserwatora Przyrody i Konserwatora Zabytków.

4. Dopuszczalny poziomu hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowo usługowej, i zabudowy zagrodowej, zgodnie z przepisami odrębnymi (Rozporządzeniem Ministra Środowiska w sprawie wartości dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku).

 

1. Ustala się następujące tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych:

 

Na terenie objętym planem nie występują obszary zagrożone powodzią.

 

Na terenie objętym planem nie występują obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

 

 

1. Powiązanie obszaru opracowania z nadrzędnym układem dróg będzie realizowane przez zjazd z drogi gminnej na drogę powiatową, lub zjazd z drogi gminnej na drogę wojewódzką przy miejscowości Srokowo nr 650 Stara Różanka – Gołdap.

2. Ustala się następujące minimalne szerokości pasa terenów w liniach rozgraniczających ulic i ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu:

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

Dla terenów objętych opracowaniem przewiduje się wykonać sieć wodociągową pierścieniowo – rozdzielczą z podziałem na mniejsze obszary. W celu dostarczenia mieszkańcom wody o właściwych parametrach fizyko-chemicznych i bakteriologicznych w ilości zapewniającej normatywne wymagania oraz odpowiednie ciśnienie na etapie sporządzania dokumentacji projektowej należy dokonać obliczeń, które potwierdzą możliwość podłączenia działek objętych niniejszą uchwałą do istniejącej sieci wodociągowej. W przypadku, gdy obliczenia wykażą, że istniejąca sieć nie zapewni odpowiedniego ciśnienia i nie jest w stanie dostarczyć do odbiorcy wymaganej ilości wody podczas szczytowego jej zapotrzebowania, zaistnieje konieczność przebudowy istniejącego rurociągu na rurociąg o większej średnicy lub zastosowanie zestawu hydroforowego pośrednio włączonego do wodociągu wraz ze zbiornikiem wyrównawczym.

Przewody głównych ciągów sieci wodociągowej przewiduje się ułożyć w liniach rozgraniczających dróg z zachowaniem wymaganych odległości od pozostałego uzbrojenia infrastruktury technicznej. Dobór średnic przewodów dla poszczególnych odcinków sieci winien zapewnić dostawę wody pod wymaganym minimalnym ciśnieniem oraz w ilościach wynikających z potrzeb funkcjonalno-użytkowych poszczególnych terenów zabudowy objętych opracowaniem. Stosowany materiał i technologia wykonawstwa winny zapewnić całkowitą szczelność układu wodociągowego. Na projektowanej sieci należy przewidzieć zamontowanie armatury (np. zasuwy, hydranty przeciwpożarowe) w ilościach wynikających z obowiązujących przepisów. Materiały stosowane do wykonawstwa winny posiadać wymagane przepisami dokumenty dopuszczające do stosowania w budownictwie oraz atesty higieniczne.

Na obecnym etapie nie ustala się miejsc (punktów) włączenia sieci rozbiorczej do przewodów magistralnych.

 

1. W zakresie odprowadzenia ścieków ustala się:

Ustala się, że całość zabudowy w granicach opracowania zostanie objęta siecią kanalizacji sanitarnej tłocznej z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni w Srokowie.

Zrzut do kanalizacji sanitarnej ścieków innych niż bytowo – gospodarcze, bądź o parametrach fizyko – chemicznych przekraczających wartości dopuszczalne wymagał będzie podczyszczenia do parametrów wynikających z obowiązujących przepisów.

Kolektory przewiduje się ułożyć w liniach rozgraniczających dróg z zachowaniem wymaganych odległości od granic działek oraz projektowanego uzbrojenia infrastruktury technicznej.

Dobór średnic poszczególnych kolektorów winien zapewnić odbiór ścieków w ilościach wynikających z przeznaczenia funkcjonalno-użytkowego terenów zabudowy objętych opracowaniem.

Na trasie kolektorów w wymaganych odległościach należy przewidzieć studnie rewizyjne i włączeniowe. Stosowany materiał i technologia wykonawstwa winny zapewnić całkowitą szczelność kanalizacji sanitarnej. Do czasu zrealizowania systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się możliwość odprowadzenia ścieków bytowych z zabudowy do szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą wywożone przez uprawnione podmioty do oczyszczalni ścieków.

 

1. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się: zaopatrzenie w ciepło projektowanej zabudowy z indywidualnych kotłowni gazowych lub olejowych, również ze wspomaganiem energią odnawialną, lub innych źródeł niskoemisyjnych.

2. Ustala się konieczność dostosowania źródeł ciepła spalających paliwa stałe do wymogów aktualnych norm ochrony środowiska.

 

1. W zakresie elektroenergetyki i telekomunikacji: zaopatrzenie w energię elektryczną odbywać się będzie z istniejącej stacji transformatorowej SN 15/0,4 kV po przystosowaniu w miarę potrzeb stacji i odgałęzień do przesyłu zwiększonej mocy. Ustala się możliwość budowy sieci i obiektów infrastruktury elektroenergetycznej na całym terenie objętym planem. W miarę postępu zainwestowania projektuje się w obrębie Wysoka Góra budowę stacji (słupowej lub szafkowej) na terenie. Istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna nN 0,4 w związku z pasem ochronnym (1m od osi) kolidująca z projektowanym zainwestowaniem powinna być przebudowana i skablowana zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Przyłączanie odbiorców do wspólnej sieci elektroenergetycznej na obszarze objętym opracowaniem będzie następowało na ogólnych zasadach przyłączania odbiorców wynikających z obowiązujących przepisów odrębnych.

3.  Linie telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych na ciągi komunikacyjne. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zabudowę. W przypadku kolizji projektowanych budynków z istniejącymi urządzeniami telekomunikacyjnymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i warunkami przebudowy. Przebudowa i zabezpieczenie istniejących urządzeń telekomunikacyjnych zgodnie z odrębnymi przepisami.

 

Ustala się możliwość zaopatrzenia w gaz projektowanej zabudowy z istniejącej stacji redukcyjnej średniego ciśnienia położonej w miejscowości Srokowo  lub przez projektowaną stację redukcyjną II^o, do której gaz będzie doprowadzony z kierunku istniejącej stacji redukcyjnej średniego ciśnienia lub  innym rozwiązaniem bardziej ekonomicznym dla zarządcy sieci.

 

Zasady gospodarki odpadami należy prowadzić  zgodnie z uwzględnieniem selektywnego ich zbierania oraz segregacji odpadów u źródeł ich powstania z jednoczesnym wyodrębnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z zasadami określonymi w regulaminie utrzymania czystości i porządku w gminie. Odpady stałe i przemysłowe powinny być czasowo składowane w odpowiednich przystosowanych do tego celu miejscach, a stamtąd wywożone przez uprawnione podmioty na zorganizowane miejsca utylizacji.                                               

 

przepisy dotyczące granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, szczegółowych zasad i warunków scalenia i podziału nieruchomości parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów budynków   i wskaźników intensywności zabudowy, oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji

 

Na terenie objętym planem nie ustala się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

 

Każdy teren przeznaczony do zabudowy musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do ulicy publicznej lub publicznego ciągu pieszo - jezdnego.

 

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 ZN, ustala się następujące warunki realizacji nowej zabudowy:

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MU ÷ 8 MU, ustala się następujące warunki realizacji nowej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i usługowej:

a)  2,0 miejsca na 1 mieszkanie,

b) 1 miejsce na 25 m² powierzchni całkowitej obiektów usługowych zlokalizowanych na działce.

4.  Uslugi nie mogą być uciążliwe dla zabudowy mieszkalnej i sąsiednich nieruchomości.

 

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MR, ustala się ustala się następujące warunki realizacji nowej zabudowy zagrodowej:

 

1. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się poniższe wysokości stawek procentowych renty planistycznej dla naliczania opłat od terenów ujętych w Rozdziale 2.

 

 

2. W związku z ustaleniem, o którym mowa w ust. 1 w przypadku, gdy właściciel zbywał będzie nieruchomości w okresie 5 lat od uchwalenia planu, Wójt będzie pobierał opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

 

 

Przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne pochodzenia mineralnego na terenie projektowanej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i usługowej wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną o łącznej powierzchni ok. 9,0 ha, tereny komunikacji 1,9 ha, a pozostałe grunty stanowią tereny zieleni oraz tereny przeznaczone na działalność rolniczą. Ogółem projektem planu objęte są grunty o powierzchni ok. 11,7 ha.

 

Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Srokowo.

 

Uchwała z załącznikami podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

 

Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

 

Przewodniczący Rady Gminy Srokowo
Piotr Dziadoń